No hay duda de que los últimos años han sido una locura en el mercado inmobiliario. Los precios de las propiedades han ido en aumento desde 2012, por diferentes razones, pero luego la pandemia en 2020 y 2021 hizo que los precios se dispararan aún más.
Comprar una casa en 2022 no es lo mismo que hace 10 años, por lo que tenemos que asumir el nuevo statu quo del mercado y no dejar que los números arruinen nuestros sueños de tener vivienda propia.
El gran aumento en la demanda de los compradores en el mercado inmobiliario fue el resultado de varios factores. Debido a la pandemia en 2020, el mercado se congeló durante varios meses, lo que hizo que muchas personas que querían comprar o vender pospusieran sus planes. Muchos perdieron sus empleos o tuvieron que gastar sus ahorros en el pago inicial. A otros simplemente les asustó el mercado y decidieron que no era un buen momento para hacer un movimiento.
Muchas personas ingresaron al mercado en 2021, gracias a las bajas tasas de interés en las hipotecas. Sin embargo, la escasez de inventario inmobiliario provocó una demanda de compradores aún mayor.
¿Es ESTE un buen año para comprar su casa?
Todos los factores que afectaron al mercado en 2021 nos hacen preguntar si 2022 es un buen año para comprar una casa.
La tasa de interés promedio de los préstamos hipotecarios en el último año bajó a un histórico 2.65%, según Freddie Mac. Ahora, comprar una casa en 2022 podría ser diferente porque las tasas de interés han aumentado durante los primeros tres meses del año. Sin embargo, debes tener en cuenta que la tasa para la que calificas depende de factores como tu puntaje de crédito, tu relación deuda-ingreso (DTI), tu relación préstamo-valor (LTV) y tus ingresos estables.
Los expertos dicen que el escenario de bajo inventario y alta demanda, que se originó con los enormes aumentos en los precios de las viviendas el año pasado, se volverá más equilibrado más adelante en 2022.
Aun con el aumento de las tasas de interés y la actual alta demanda, todavía puede ser un buen momento para comprar una casa.
¿Deberías comprar una casa ESTE 2022?
Si estás rentando en este momento, eso significa que actualmente estás pagando mucho dinero por una casa que nunca será tuya, así que esa ya es una razón para comprar una casa, incluso si el mercado actual hace que no sea el momento ideal para comprar.
Según las estadísticas, los alquileres han estado subiendo. El año pasado, el alquiler promedio aumentó alrededor de un 14%, y en ciudades como Austin, Miami y Nueva York, los alquileres aumentaron un enorme 40%.
Esto no cambiará en 2022, y según un informe publicado por el Banco de la Reserva Federal de Nueva York, los precios de alquiler serán un 10% más altos en 2022 en comparación con 2021. Por lo tanto, esto significa que pagarás más por tu alquiler de lo que pagarías si fueras dueño de una casa y pagaras una hipoteca.
¿Cuándo es un buen momento para comprar una casa en este 2022?
Si observamos las predicciones para 2022, muchos expertos dicen que el mejor momento para comprar en 2022 será en los próximos meses. En los primeros tres meses del año, el equilibrio entre la demanda y el inventario seguía siendo muy parecido al de 2021.
Dicen que tomará al menos dos años volver a la normalidad, por lo que dependerá de la ciudad en la que vivas, ya que no todas las ciudades están mostrando las mismas tasas.
Así que lo mejor es explorar el mercado en la ciudad donde quieres comprar tu casa y luego tomar la mejor decisión. Además, depende de tu situación personal, como si puedes calificar para un préstamo.
Un buen consejo es tener la mente abierta sobre el lugar donde compras y el tipo de hogar que adquieres. Por ejemplo, tal vez podrías comprar un lindo departamento o condominio en lugar de una casa, y luego mudarte a una casa en unos años.
Y si quieres comprar una casa, pero no califiques para un préstamo bancario, no dudes en comuníquese con nuestro equipo para un financiamiento de vivienda alternativo que podría adaptarse mejor a su situación.
¿Debería vender mi casa en 2022?
Si es propietario de una vivienda y quiere saber si ahora es un buen momento para vender su propiedad, hay algunas cosas que debe considerar.
Primero que nada, el aumento en los precios de los bienes raíces alcanzó un impresionante 20% en algunas zonas. Si quieres comprar otra casa, debes tener eso en cuenta. Necesitarás calcular cuánto has estado pagando por tu hipoteca actual y cuánto capital acumulado tienes en tu hogar.
Si ha estado pagando su hipoteca durante al menos 10 años, entonces probablemente tenga suficiente capital para hacer un pago inicial considerable para su próxima vivienda, lo que haría que el préstamo para su nuevo hogar sea más accesible con pagos mensuales más bajos.
