{"id":11608,"date":"2025-11-14T10:30:45","date_gmt":"2025-11-14T15:30:45","guid":{"rendered":"https:\/\/buyhouseez.com\/?p=11608"},"modified":"2025-11-14T10:30:45","modified_gmt":"2025-11-14T15:30:45","slug":"checklist-readiness-to-buy-house","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.buyhouseez.com\/es\/lista-de-verificacion-para-readiness-to-buy-house\/","title":{"rendered":"\u00bfListo para comprar una casa en EE. UU.? Usa esta lista de verificaci\u00f3n | BuyHouseEz"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"11608\" class=\"elementor elementor-11608\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-77ff3b1 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"77ff3b1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-37f1041 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"37f1041\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-path-to-node=\"3\">Ser propietario de una vivienda es un pilar del Sue\u00f1o Americano. Representa estabilidad, una inversi\u00f3n en tu futuro y un lugar al que llamar tuyo. Pero tambi\u00e9n es la decisi\u00f3n financiera m\u00e1s importante que la mayor\u00eda de las personas tomar\u00e1n jam\u00e1s.<\/p><h2 data-path-to-node=\"4\"><strong>\u00bfC\u00f3mo sabes si est\u00e1s verdaderamente listo para dar ese salto?<\/strong><\/h2><p data-path-to-node=\"5\">Es f\u00e1cil abrumarse con el proceso, que est\u00e1 lleno de acr\u00f3nimos como DTI, FHA y PMI. La preparaci\u00f3n no se trata solo de <i>queriendo<\/i> comprar una casa; se trata de estar en una posici\u00f3n financiera y personal estable para hacerlo.<\/p><p data-path-to-node=\"6\">Esta gu\u00eda te llevar\u00e1 a trav\u00e9s de una lista de verificaci\u00f3n exhaustiva para ayudarte a evaluar tu preparaci\u00f3n. Cubriremos los fundamentos financieros, la importancia de tu cr\u00e9dito y documentaci\u00f3n, y, lo m\u00e1s importante, cu\u00e1les son tus opciones si no encajas en el molde del comprador \u201ctradicional\u201d.<\/p><h3>La Lista de Verificaci\u00f3n de Preparaci\u00f3n para Propietarios de Vivienda<\/h3><p data-path-to-node=\"8\">Utiliza estas preguntas para tener una idea clara y honesta de tu situaci\u00f3n.<\/p><h4><b>Tu estabilidad financiera<\/b><\/h4><ul data-path-to-node=\"10\"><li><p data-path-to-node=\"10,0,0\"><b>\u00bfTengo ingresos estables y verificables?<\/b> Los prestamistas quieren ver un historial de empleo confiable, generalmente de los \u00faltimos dos a\u00f1os. Esto no significa que tuvo que estar en el mismo trabajo, pero s\u00ed que necesita demostrar un flujo constante de ingresos.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"10,1,0\"><b>\u00bfEstoy planeando quedarme en esta zona?<\/b> Una buena regla general es comprar una casa solo si planeas vivir en ella al menos 5 a\u00f1os. Si vendes antes, los costos de cierre y las comisiones del agente pueden anular f\u00e1cilmente cualquier capital acumulado.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"10,2,0\"><b>\u00bfHe preparado un fondo de emergencia?<\/b> Esto es cr\u00edtico. Despu\u00e9s de pagar su pago inicial y los costos de cierre, \u00bftiene de 3 a 6 meses de gastos de manutenci\u00f3n reservados? La propiedad de una vivienda conlleva costos inesperados (como un calentador de agua roto), y un fondo de emergencia es su primera l\u00ednea de defensa.<\/p><\/li><\/ul><h4><b>2. Tu situaci\u00f3n de ahorros<\/b><\/h4><ul data-path-to-node=\"12\"><li><p data-path-to-node=\"12,0,0\"><b>\u00bfHe ahorrado para el pago inicial?<\/b> Seguramente has o\u00eddo que necesitas un pago inicial de 20%. Aunque 20% es lo ideal para evitar el seguro hipotecario privado (PMI), no es la \u00fanica opci\u00f3n. Los pr\u00e9stamos respaldados por el gobierno, como los de la FHA, permiten pagos iniciales tan bajos como 3.5%, y algunos pr\u00e9stamos convencionales comienzan en 3%.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"12,1,0\"><b>\u00bfHe presupuestado los costos de cierre?<\/b> Este es el costo \u201coculto\u201d que pone en apuros a muchos compradores primerizos. Los costos de cierre suelen oscilar entre el 2% y el 5% del precio de compra de la vivienda. Esto incluye los honorarios de tasaci\u00f3n, el seguro de t\u00edtulo, los honorarios de los abogados y m\u00e1s. Tu pago inicial y los costos de cierre son dos metas de ahorro distintas.<\/p><\/li><\/ul><h4><b>3. Tu perfil de deuda y cr\u00e9dito<\/b><\/h4><ul data-path-to-node=\"14\"><li><p data-path-to-node=\"14,0,0\"><b>\u00bfConozco mi \u00edndice de deuda-ingresos (DTI)?<\/b> Tu DTI es uno de los datos m\u00e1s importantes para una entidad crediticia. Es el total de tus pagos mensuales de deuda (pr\u00e9stamos estudiantiles, cuotas del auto, tarjetas de cr\u00e9dito) dividido entre tus ingresos brutos mensuales. La mayor\u00eda de las entidades crediticias buscan un DTI de 43% o menos.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"14,1,0\"><b>\u00bfTengo una comprensi\u00f3n clara de mi presupuesto?<\/b> \u00bfSabes exactamente a d\u00f3nde va tu dinero cada mes? Una casa agregar\u00e1 nuevos gastos: impuestos a la propiedad, seguro de propietario y posibles cuotas de la asociaci\u00f3n de propietarios. Debes poder permitirte <i>total<\/i> pago mensual, no solo el principal de la hipoteca.<\/p><\/li><\/ul><div><h3><b>Los \u201cDos Grandes\u201d: Puntuaci\u00f3n crediticia y estado de la Seguridad Social<\/b><\/h3><p data-path-to-node=\"17\">Para una hipoteca est\u00e1ndar, los prestamistas se enfocan fuertemente en dos datos clave.<\/p><ul data-path-to-node=\"18\"><li><p data-path-to-node=\"18,0,0\"><b>Tu puntuaci\u00f3n crediticia:<\/b> Este n\u00famero de tres d\u00edgitos le dice a los prestamistas qu\u00e9 tan confiable eres para pagar tus deudas. Para calificar para un pr\u00e9stamo convencional, generalmente necesitar\u00e1s una puntuaci\u00f3n de 620 o superior. Una puntuaci\u00f3n superior a 740 normalmente te permitir\u00e1 obtener las mejores tasas de inter\u00e9s posibles.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"18,1,0\"><b>Tu N\u00famero de Seguridad Social (SSN):<\/b> El SSN es la forma est\u00e1ndar que usan los prestamistas para verificar tu identidad, consultar tu cr\u00e9dito con las principales agencias y reportar informaci\u00f3n fiscal. Para la mayor\u00eda de los prestamistas tradicionales, una solicitud sin SSN es un callej\u00f3n sin salida inmediato.<\/p><\/li><\/ul><p data-path-to-node=\"19\">Pero, \u00bfqu\u00e9 sucede cuando tu situaci\u00f3n no encaja en esta caja perfecta y simple?<\/p><h3><b>El camino a seguir para los compradores no tradicionales<\/b><\/h3><p data-path-to-node=\"21\">Aqu\u00ed es donde millones de aspirantes a propietarios se desaniman. \u00bfQu\u00e9 pasa si trabajas por cuenta propia con ingresos fluctuantes? \u00bfQu\u00e9 pasa si pagas tus impuestos con un ITIN, no con un SSN? \u00bfQu\u00e9 pasa si simplemente no has usado cr\u00e9dito y no tienes puntaje?<\/p><p data-path-to-node=\"22\">La verdad es: <b>Todav\u00eda tienes opciones.<\/b><\/p><p data-path-to-node=\"23\">En <b>BuyHouseEz<\/b>, nos especializamos en ayudar a personas que no encajan en el molde r\u00edgido del \u201cW-2\u201d. El camino hacia la propiedad de una vivienda tambi\u00e9n existe para ti; solo se necesita el socio adecuado.<\/p><ul data-path-to-node=\"24\"><li><p data-path-to-node=\"24,0,0\"><b>Si tiene un ITIN:<\/b> Muchas personas que trabajan y pagan impuestos en EE. UU. utilizan un N\u00famero de Identificaci\u00f3n Personal del Contribuyente (ITIN). Mientras que los bancos tradicionales dir\u00e1n que no, nosotros trabajamos con una red de prestamistas que ofrecen \u201cHipotecas ITIN\u201d. Estos programas utilizan sus declaraciones de impuestos y estados de cuenta bancarios para verificar sus ingresos, lo que le permite obtener un pr\u00e9stamo hipotecario incluso sin un N\u00famero de Seguro Social.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"24,1,0\"><b>Si eres trabajador aut\u00f3nomo:<\/b> \u00bfEres un trabajador independiente, contratista o due\u00f1o de un peque\u00f1o negocio? Lo entendemos. Tus declaraciones de impuestos podr\u00edan no reflejar tu flujo de efectivo real debido a las deducciones fiscales de tu negocio. Podemos conectarte con programas de \u201cpr\u00e9stamos con estado de cuenta bancario\u201d. Estos pr\u00e9stamos permiten a los prestamistas verificar tus ingresos analizando tus estados de cuenta bancarios personales o de tu negocio, no solo tus declaraciones de impuestos.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"24,2,0\"><b>Si no tienes historial crediticio:<\/b> No tener cr\u00e9dito (ser \u201cinvisible al cr\u00e9dito\u201d) es diferente a tener mal cr\u00e9dito. Si siempre has pagado las cosas en efectivo, es posible que no tengas un puntaje de cr\u00e9dito. Podemos ayudarte a trav\u00e9s de un proceso llamado \u201cevaluaci\u00f3n manual\u201d. Aqu\u00ed es donde un prestamista examinar\u00e1 tu \u201chistorial de cr\u00e9dito no tradicional\u201d, como un s\u00f3lido registro de pago puntual de alquileres, servicios p\u00fablicos y facturas de seguros, para demostrar tu solvencia.<\/p><\/li><\/ul><h3>\u00a0<\/h3><h3>Usa esta lista de verificaci\u00f3n para responderte la gran pregunta.<\/h3><table data-path-to-node=\"9\"><thead><tr><td style=\"text-align: left\"><p><span style=\"color: #000000\"><strong>Categor\u00eda<\/strong><\/span><\/p><\/td><td style=\"text-align: left\"><p><span style=\"color: #000000\"><strong>Pregunta clave<\/strong><\/span><\/p><\/td><td style=\"text-align: left\"><p><span style=\"color: #000000\"><strong>Por qu\u00e9 importa<\/strong><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-path-to-node=\"9,1,0,0\"><p><span style=\"color: #000000\"><b>Estabilidad financiera<\/b><\/span><\/p><\/td><td data-path-to-node=\"9,1,1,0\"><p><span style=\"color: #000000\"><b>\u00bfTengo ingresos estables y verificables?<\/b><\/span><\/p><\/td><td data-path-to-node=\"9,1,2,0\"><p><span style=\"color: #000000\">Los prestamistas quieren ver un historial de empleo confiable, generalmente de los \u00faltimos dos a\u00f1os, para asegurarse de que puedas realizar pagos mensuales.<\/span><\/p><\/td><\/tr><tr><td data-path-to-node=\"9,2,0,0\"><p><span style=\"color: #000000\"><b>Estabilidad financiera<\/b><\/span><\/p><\/td><td data-path-to-node=\"9,2,1,0\"><p><span style=\"color: #000000\"><b>\u00bfEstoy planeando quedarme en esta zona?<\/b><\/span><\/p><\/td><td data-path-to-node=\"9,2,2,0\"><p><span style=\"color: #000000\">Si vendes demasiado pronto (por ejemplo, en menos de 5 a\u00f1os), los costos de cierre y las comisiones pueden acabar f\u00e1cilmente con cualquier plusval\u00eda que hayas acumulado.<\/span><\/p><\/td><\/tr><tr><td data-path-to-node=\"9,3,0,0\"><p><span style=\"color: #000000\"><b>Estabilidad financiera<\/b><\/span><\/p><\/td><td data-path-to-node=\"9,3,1,0\"><p><span style=\"color: #000000\"><b>\u00bfHe preparado un fondo de emergencia?<\/b><\/span><\/p><\/td><td data-path-to-node=\"9,3,2,0\"><p><span style=\"color: #000000\">Ser propietario de una casa conlleva gastos inesperados (por ejemplo, un calentador de agua averiado). Necesitas tener ahorrados de 3 a 6 meses de gastos de manutenci\u00f3n. <i>despu\u00e9s<\/i> tu pago inicial.<\/span><\/p><\/td><\/tr><tr><td data-path-to-node=\"9,4,0,0\"><p><span style=\"color: #000000\"><b>Situaci\u00f3n de ahorros<\/b><\/span><\/p><\/td><td data-path-to-node=\"9,4,1,0\"><p><span style=\"color: #000000\"><b>\u00bfHe ahorrado para el pago inicial?<\/b><\/span><\/p><\/td><td data-path-to-node=\"9,4,2,0\"><p><span style=\"color: #000000\">Esta es la cantidad inicial que pagas por adelantado. Aunque lo ideal es 20%, muchos programas (como el de la FHA) permiten un m\u00ednimo de tan solo 3.5%.<\/span><\/p><\/td><\/tr><tr><td data-path-to-node=\"9,5,0,0\"><p><span style=\"color: #000000\"><b>Situaci\u00f3n de ahorros<\/b><\/span><\/p><\/td><td data-path-to-node=\"9,5,1,0\"><p><span style=\"color: #000000\"><b>\u00bfHe presupuestado los costos de cierre?<\/b><\/span><\/p><\/td><td data-path-to-node=\"9,5,2,0\"><p><span style=\"color: #000000\">Esto es un <i>separar<\/i> objetivo de ahorro para el pago inicial. Estos cargos suelen oscilar entre el 2% y el 5% del precio de la vivienda y cubren las tasaciones, los tr\u00e1mites legales, etc.<\/span><\/p><\/td><\/tr><tr><td data-path-to-node=\"9,6,0,0\"><p><span style=\"color: #000000\"><b>Perfil de deuda y cr\u00e9dito<\/b><\/span><\/p><\/td><td data-path-to-node=\"9,6,1,0\"><p><span style=\"color: #000000\"><b>\u00bfConozco mi \u00edndice de deuda-ingresos (DTI)?<\/b><\/span><\/p><\/td><td data-path-to-node=\"9,6,2,0\"><p><span style=\"color: #000000\">Las instituciones crediticias utilizan este indicador para evaluar si puedes hacer frente a una hipoteca. Se calcula dividiendo el total de tus pagos mensuales de deuda entre tus ingresos brutos mensuales (lo ideal es que sea 43% o menos).<\/span><\/p><\/td><\/tr><tr><td data-path-to-node=\"9,7,0,0\"><p><span style=\"color: #000000\"><b>Perfil de deuda y cr\u00e9dito<\/b><\/span><\/p><\/td><td data-path-to-node=\"9,7,1,0\"><p><span style=\"color: #000000\"><b>\u00bfTengo una comprensi\u00f3n clara de mi presupuesto?<\/b><\/span><\/p><\/td><td data-path-to-node=\"9,7,2,0\"><p><span style=\"color: #000000\">Debes poder permitirte el <\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000\"><i>total<\/i> pago mensual, que incluye la hipoteca, los impuestos a la propiedad, el seguro de propietario y las posibles cuotas de la asociaci\u00f3n de propietarios.<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p><b>\u00bfEst\u00e1s listo?<\/b><\/p><p>Estar \u201clisto\u201d para comprar una casa es un viaje personal. Si completaste la lista de verificaci\u00f3n y te sientes seguro, esa es una se\u00f1al fant\u00e1stica.<\/p><p>Pero si te encuentras con un obst\u00e1culo, especialmente uno relacionado con un ITIN, ingresos por trabajo independiente o falta de historial crediticio, no te rindas. Las reglas est\u00e1ndar no siempre aplican y esa es exactamente la raz\u00f3n por la que existe BuyHouseEz.<\/p><p>\u00bfListo para descubrir tu camino \u00fanico hacia la propiedad de tu hogar? Cont\u00e1ctanos para una consulta.<\/p><\/div><p data-path-to-node=\"6\">\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d981351 elementor-cta--layout-image-left elementor-cta--skin-classic elementor-animated-content elementor-bg-transform elementor-bg-transform-zoom-in elementor-widget elementor-widget-call-to-action\" data-id=\"d981351\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"call-to-action.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__content\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-cta__title elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\t\u00bfNecesita orientaci\u00f3n?\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__description elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tEn BuyHouseEz podemos ayudarte. Cont\u00e1ctanos si no calificas para los programas de pr\u00e9stamos tradicionales y est\u00e1s listo para dejar de alquilar y empezar a ser propietario.\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__button-wrapper elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-cta__button elementor-button elementor-size-\">\n\t\t\t\t\t\tHaz clic aqu\u00ed\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Owning a home is a cornerstone of the American Dream. It represents stability, an investment in your future, and a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11666,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-11608","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11608","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11608"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11608\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11666"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11608"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11608"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11608"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}